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17 octobre 2022 Non

L’un des intérêts de l’investissement immobilier locatif réside donc dans la revalorisation sur le long terme de l’actif acquis. Toutes les charges relatives à la location sont déductibles (les intérêts du prêt bancaire, l’assurance habitation propriétaire non-occupant, la taxe foncière sans la taxe des ordures ménagères, les frais bancaires, l’assurance emprunteur, les frais postaux engendrés par les échanges avec le locataire, certains travaux). Pour connaître réellement le montant de la rentabilité d’un bien locatif, l’idéal étant de soustraire les frais répartis sur l’année au loyer annuel ; comme les charges, la taxe foncière et autres coûts répercutés sur le budget du logement à la charge du propriétaire. Dans la plupart des villes métropolitaines, le loyer mensuel est comparable à celui d’un versement hypothécaire mensuel, parfois plus. Il sera toujours envisageable d’augmenter le loyer en fin de droit de défiscalisation, jusqu’à présent plafonné, mais cette opération augmentera également l’impôt sur les revenus. Jouer sur plusieurs tableaux permet d’augmenter les chances de réaliser un investissement locatif rentable. La loi Pinel permet aussi de faire louer son bien aux membres de sa famille tout en bénéficiant de l’avantage fiscal lié à l’investissement locatif.

Les revenus locatifs sont soumis à l’impôt sur le revenu au taux marginal et aux prélèvements sociaux (17,2 %). Les locations procurent un revenu régulier, que je travaille ou non. Comparativement, un investissement progressif de 1200 € par mois sur un support financier avec la même rentabilité de 4% n’engendrerait la première année qu’un revenu de moins de 300 €. Ainsi, un investissement immobilier de 200 000 € avec une rentabilité de 4% engendrera dès la première année des revenus de 8 000 € ; quand bien même il est remboursé au rythme de 1200 € par mois sur 20 ans. Il n’existe que très peu de biens immobiliers de moins de 100 000 €. Il faut généralement beaucoup de temps et de recherches avant de trouver des biens intéressants. Comme la valeur des biens immobiliers, ceux-ci sont en augmentation structurelle. Théoriquement, tout investisseur désireux d’accroître son patrimoine sur le moyen ou le long terme doit s’intéresser à l’investissement immobilier. Le nombre d’agences immobilières proposant ces services est important et faire son choix peut paraître laborieux. Pour mener à bien son projet d’investissement immobilier et gagner en tranquillité, il est primordial de faire appel à une agence de gestion locative.

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Les dispositifs de défiscalisation immobilière ont une échéance à respecter et la fin de ses droits doit être anticipée dès la création du projet d’investissement locatif. Elle récompense le temps passé et l’argent investi dans un projet à la fois personnel (placement) et collectif (proposer des résidences seniors de très bon niveau). Concernant la déclaration de locations meublées, elle ne doit pas être effectuée en tant que déclaration de revenus fonciers, mais bel et bien dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Assurez-vous que la superficie, les spécifications et les informations contenues dans le contrat de propriété sont identiques à la forme réelle de la propriété. Toutes nos informations sont, par nature, génériques. ’abus de droit, le démembrement, l’ISF (désormais remplacé par l’IFI Impôt sur la Fortune Immobilière). Vérifier la solidité financière du promoteur via des sites comme société.com par exemple. Annuaire téléphonique des entreprises et professionnels indépendants, trouver Promoteur constructeur immobilier aménagement neuf trouver les horaires d’ouvertures des magasins boutiques, centre commercial établissement commerces échoppe atelier bazar. Une solution néanmoins permet de contourner cette limite : l’investissement par le biais de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) dont les tickets d’entrée ne dépassent jamais quelques milliers d’euros.

Ce type d’investissement est considéré comme un placement atypique. L’autre limite est liée aux aléas de l’immobilier d’investissement. Faites attention aux agences immobilières spécialisées dans la transaction, elles pourraient avoir tendance à prioriser les ventes immobilières et à laisser en second plan la gestion locative. Le type de logement rapportant le plus : les petites surfaces, de type studio ou T1, mais elles engagent un risque plus élevé de location vacante, du au changement régulier de locataires, la plupart étant des étudiants. Les banques ne prêtent pas pour acheter des actions ou des obligations mais le crédit immobilier est accessible à la plupart des investisseurs, sous réserve d’être salarié en CDI ou indépendant depuis 2 ans ou plus et de ne pas excéder un taux d’endettement de 33% environ. L’immobilier n’est pas un moyen de s’enrichir rapidement et la plupart des succès ne se produisent pas du jour au lendemain. Pourquoi investir dans l’immobilier locatif ? Vous regardez les petites annonces immobilières et vous hésitez entre un studio et un T3 pour votre investissement locatif ? Pensez également à bien choisir votre mode d’exploitation pour que votre investissement soit rentable. À bien étudier avant de se lancer, donc.