Attention: Il faut pratiquer la Investissement Immobilier

Dans un projet d’investissement immobilier, l’expertise d’un professionnel du domaine est toujours utile. L’immobilier peut également améliorer un portefeuille en réduisant la volatilité grâce à la diversification, que vous investissiez dans des propriétés physiques ou des sociétés de placement immobilier. Pourquoi collaborer avec le Groupe Duval dans le cadre d’un projet immobilier en Afrique ? Cette règle est d’autant plus importante dans le cadre d’un investissement locatif réussi, notamment en cette période d’incertitudes économiques, car il faudra trouver un locataire pour assurer la rentabilité locative de votre achat. Dans le détail, les loyers de source étrangère sont encadrés par la politique fiscale du pays d’origine. Par exemple, acheter votre résidence principale à Paris est beaucoup moins risqué que d’effectuer un investissement locatif dans un village de la Creuse. Dans ce contexte, l’investissement immobilier locatif reste une valeur sûre. Face à l’incertitude des marchés financiers, l’investissement immobilier locatif dans le neuf permet de bénéficier d’une rente issue de la collecte des loyers. En effet, il faudra particulièrement bien gérer le turn-over de la clientèle et s’assurer de disposer de la trésorerie nécessaire pour faire face aux périodes de creux. Parmi eux, le dispositif Pinel, offrant aux investisseurs des avantages fiscaux calculés selon la durée de mise en location du bien.

Appartement neuf ou en état d’achèvement, pour profiter de la défiscalisation Pinel, l’investissement locatif doit se réaliser dans certains types précis de biens immobiliers. Certains prêteurs exigent également que l’emprunteur dispose de suffisamment d’économies ou épargnes pour couvrir au moins six mois de dépenses sur l’investissement locatif, garantissant ainsi que l’hypothèque et les autres obligations seront tenues à jour. L’investissement immobilier locatif est une solution qui répond à différents objectifs comme accroître son patrimoine, se créer des revenus complémentaires, préparer sa retraite ou encore, sa transmission. Nombreux sont ceux qui cherchent des solutions d’investissement immobilier moins imposées. A votre écoute, nous prendrons le temps d’analyser votre projet d’investissement immobilier et de vous accompagner jusqu’au terme de votre transaction. En outre, il s’agit d’un placement sûr qui peut être rapidement rentabilisé à condition de bien choisir le bien immobilier mis en location : la rentabilité locative étant fortement liée à la qualité du logement ainsi qu’à son emplacement. Le locataire d’une résidence principale doit occuper cette dernière de manière « effective et continue », c’est-à-dire au moins huit mois par an, faute de quoi son bail peut être résilié. Mais la crise sanitaire, les confinements, l’absence des touristes durant plusieurs mois…

Si possible, vous devez être embauché en CDI. Un investissement immobilier dans un programme neuf destiné à être loué à des étudiants nécessite une mise initiale relativement réduite : 80 000 €. Elle permet de réduire son imposition jusqu’à 63 000 €. Cette année encore, la taxe foncière pèse de tout son poids sur les propriétaires. Comme pour les années précédentes, 2021 est une année propice pour investir dans l’immobilier locatif ancien. Le groupe Duval dispose d’une équipe basée dans des pays comme : le Sénégal, le Togo, le Cameroun ou encore la Côte d’Ivoire. Quoi qu’il en soit, faites une étude approfondie des options possibles en vous basant sur l’expertise d’un spécialiste tel que le groupe Duval. Cette date sonne comme un couperet pour les locataires fragiles, mais, pour les propriétaires victimes d’un mauvais payeur, ce n’est pas, en pratique, la fin de leurs difficultés. D’ailleurs, cette dernière solution est choisie par la quasi-totalité des acquéreurs.

Cependant, afin de mettre ce type de montage en avant, il est conseillé de vous faire accompagner par un professionnel du crédit, qui saura de quelle manière valoriser votre dossier. Certains investisseurs ont misé uniquement sur la location saisonnière dans des villes touristiques via des plateformes spécialisées, type Airbnb. Un conseil, toutefois, est de bien évaluer la zone dans laquelle se trouve la maison, l’emplacement du bien et aussi le type de quartier : s’il offre les commodités nécessaires pour vivre, ou s’il est adapté à la location ou à la revente. À lui seul, l’immobilier offre un cash-flow, des avantages fiscaux, la constitution d’un capital, des rendements compétitifs ajustés en fonction des risques et une couverture anti-inflationniste. Le rendement locatif d’un tel placement peut atteindre 4,5%. De plus, si vous optez pour le statut de LMNP (loueur en meublé non professionnel), vous profitez de nombreux avantages fiscaux non négligeables. Et ce, tout en préservant un haut potentiel de rendement. Au cours des dernières années, différentes mesures de soutien à l’immobilier ont permis d’accroître la construction de biens neufs dans des secteurs en pénurie de logements.

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