Comment évaluer les FPI en utilisant les fonds provenant des opérations (FFO/AFFO)

Donc, si vous envisagez d'ajouter une terrasse, prenez le temps de vous donner une forme fascinante et envisagez d'inclure des améliorations rappelant un foyer intégré, real estate investment des bancs ou des lits de jardin surélevés. La conversion d'un salon, d'une véranda ou d'une chambre supplémentaire inutilisés est une excellente stratégie pour s'occuper de l'entreprise dans le confort de votre maison. L'ajout d'un solarium est un moyen abordable d'augmenter la superficie de votre propriété. Lorsque vous ajoutez une véranda à votre maison, choisissez un endroit près d'une zone de rassemblement – la cuisine, la pièce à vivre, le salon ou la salle à manger – car les vérandas deviennent généralement les endroits les plus appréciés pour consommer et déborder lorsque vous recevez des invités. Mieux encore, les solariums sont très attrayants pour les acheteurs de maison, en particulier ceux qui vivent dans des climats plus froids ; Aux États-Unis, les solariums sont les plus chauds dans le nord-est et le Midwest. Les solariums sont non chauffés (trois saisons) ou chauffés (4 saisons) et comportent rarement des caractéristiques telles que des plafonds cathédrale, des puits de lumière et des sols carrelés. N'oubliez pas de considérer également les options intérieures. La peinture est une amélioration de la maison si abordable que vous pourriez probablement dépenser un peu pour un designer d'intérieur qui pourrait vous aider à choisir les couleurs et un peintre expert pour faire le travail sale.

Et nous parlons de chaque endroit – les cloisons intérieures de votre maison, en fait, mais aussi l'extérieur : le revêtement, les boiseries et les éléments associés comme les terrasses et les cabanons. Si vous n'êtes pas prêt à abattre les murs, même élargir les portes de 6 à 12 pouces (15 à 30,5 centimètres) fera une différence notable. Si par exemple l'électricité baisse en milieu de soirée, vos locataires téléphoneront pour demander une solution. Donc, si Nick et Chris avaient vraiment choisi d'être locataires fréquents, la part de Nick pourrait être léguée à sa femme Julia s'il devait mourir. Les FPI sont tenues de verser la quasi-totalité de leur revenu après impôt à leurs investisseurs sous forme de dividendes. Vous souvenez-vous une fois que nous avons déclaré que les FPI étaient soumises à des directives opérationnelles spéciales ? Mais au moment où nous parlons, les propriétaires ont soif d'extérieur et recherchent quelque chose d'un peu plus spécial que les planches ordinaires d'hier. Cela rend une petite maison douce et aérée, donnant l'illusion d'un espace de vie plus grand.

Les plans de plancher ouverts impliquent normalement de combiner votre cuisine, votre salle à manger et votre séjour en un seul grand espace qui convient à un style de vie informel. Le sommet de votre chaise doit être à 15 à 21 pouces (38 à 53 centimètres) du sol. Si votre maison a de petites pièces qui bloquent la circulation de la lumière pure, vous voudrez peut-être envisager d'abattre certains murs et d'ouvrir votre plan au sol. Aussi, essayez d'éviter d'ajouter beaucoup de murs ou de couloirs, ce qui rendra le royaume plus petit et plus sombre – les sous-sols ont déjà tendance à se sentir de cette façon. Mettre à jour ou inclure des salles de bains, en particulier des baignoires à poignées, ajoutera une valeur considérable à votre maison. Gardez votre conception dans le même intervalle que le reste de votre propre maison. Gardez également à l'esprit que l'aménagement paysager est plus important que la verdure – il comprend l'éclairage, les clôtures, les éléments rocheux, les sentiers, les étangs et plus encore. Pour organiser l'achat de votre première maison, rembourser une dette d'intérêt excessive, maintenir une fourchette de prix correcte d'un mois à l'autre, économiser pour un acompte et des frais de clôture, obtenir une préautorisation pour un prêt hypothécaire, trouver un agent immobilier en qui vous avez confiance, puis commencez à jeter un œil aux maisons dans le cadre de votre budget défini (et continuez avec vos fonds !).

Ces entreprises doivent verser au moins 90 % de leurs bénéfices imposables aux actionnaires. Par exemple, le FPI pourrait payer au gestionnaire externe des honoraires importants basés principalement sur le nombre d'acquisitions de propriétés et de propriétés sous administration. Ainsi, même si vos arbres et plantes actuels sont disposés de manière attrayante, ils peuvent encore être énormément améliorés par, par exemple, un chemin incurvé, un banc et quelques lumières bien placées. Vous pourrez néanmoins disposer d'équipements à la mode tout en conservant un look basique. Peut-être que la création d'un look plus formel correspondra mieux au style de votre maison (en supposant des formes géométriques et des lignes droites), ou, au cas où votre terrain abriterait beaucoup d'arbustes, un aspect boisé rempli de chemins purs, de plantes indigènes et de beaucoup de couvre-sol. Les sols en carreaux de céramique traditionnels sont plus populaires que les sols en bois ou le linoléum car ils supportent mieux l'eau. À l'échelle nationale, le bureau supérieur des affaires examine "un ensemble de plaintes concernant des problèmes de facturation ou de distribution (et) de réparation" dans les maisons appartenant à Colony, qui sont louées sous le nom commercial Waypoint. Les plantes résistantes à la sécheresse et les plantes vivaces faciles à entretenir sont un excellent choix si vous n'avez pas la main verte. Il est généralement connu comme le courage de la maison pour une bonne cause. Demandez à un architecte panoramique de venir chez vous pour évaluer ce que vous avez obtenu et proposer des idées.

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