comment réussir un appel de prospection suite à une Investissement Immobilier
17 octobre 2022Avant de choisir, il est primordial de scruter avec attention la localisation du bien immobilier que l’on souhaite acheter pour louer, sans que cette dernière ne tienne compte de vos critères ou de vos goûts personnels. Afin de calculer la rentabilité locative qui correspond à la performance de votre investissement immobilier, il faut prendre en compte plusieurs critères. Sauf que ce loyer n’est pas imposable contrairement aux loyers que vous auriez perçus dans le cadre d’un investissement locatif. En effet, en achetant votre résidence principale, vous investissez dans l’immobilier sans vous exposer au risque inhérent de la vacance locative. Par ailleurs, acheter sa résidence principale revient à vous verser un loyer théorique puisque vous vous réservez la jouissance du logement. Vous pouvez donc louer un logement nu ou meublé. Le logement sera alors constamment loué et vous percevrez des revenus fonciers chaque mois. Avant même de contacter un établissement bancaire ou un courtier, prenez le temps de réfléchir au montant que vous pourrez consacrer chaque mois à votre investissement locatif. Nos services de conseil en investissement immobilier à Bordeaux comprennent une étude de marché locatif local, une aide précieuse pour choisir les modes de défiscalisations ou de mise en location, avec des prévisions sur le court et long terme du rendement possible.
Souvent qualifié d’activité de marchand de biens, l’achat revente immobilier consiste à investir dans l’immobilier pour tirer des plus-values à court terme. Il existe de nombreuses manières de faire de l’achat revente immobilier. De plus, l’achat d’une résidence principale ne nécessite pas de compétence particulière en immobilier. Toute l’étude avant l’achat d’un bien est critique. Parfaitement au fait des tendances immobilières et des solutions d’emprunt et de défiscalisation adaptées, le conseiller en gestion de patrimoine est un allié de taille, dont la pratique professionnelle est encadrée par l’AMF. Il est tout à fait possible de faire un placement réussi dans un fonds d’investissement immobilier grâce au savoir-faire de certains gestionnaires de patrimoine tels que Frédéric Hottinger. La plupart des conseillers en gestion de patrimoine vous conseillent d’acheter d’abord votre résidence principale avant d’envisager d’autres formes d’investissement immobilier en nom propre. Si ce montant est élevé, il se peut que vous ne puissiez pas couvrir la taxe foncière, le crédit hypothécaire et d’autres frais avec le loyer mensuel.
Sur l’échelle du risque, l’immobilier est considéré comme modéré (d’où la possibilité d’emprunter pour investir). Pourquoi investir dans l’immobilier papier ? Investir dans l’immobilier saisonnier propose sur le papier des rendements locatifs particulièrement attractifs. Investir dans le locatif n’est pas une opération sans risques ni contraintes. Les transactions se faisant au gré à gré avec de fortes contraintes légales et réglementaires, les amplitudes de variations de prix sont beaucoup moins importantes ! Si certains investissements locatifs saisonniers peuvent être particulièrement rentables, d’autres investisseurs éprouvent de véritables difficultés à louer (surtout en période de covid), parfois au prix de la viabilité économique de leur investissement. Au plus proche de ses clients, il apporte une vision neutre et globale de l’ensemble de la situation financière et patrimoniale des investisseurs qu’il accompagne. Après avoir déterminé le type de location qui vous convient selon votre usage se dessine une autre étape : choisir du neuf ou de l’ancien ? Dans le même ordre d’idée, les moyens d’accéder à l’immobilier diffèrent selon l’âge : investir en étant jeune permet de souscrire un crédit sur le long terme, par exemple, mais les revenus perçus en début de vie active peuvent rendre difficile la souscription de crédit.
Investir dans l’immobilier neuf grâce au dispositif Pinel permet de défiscaliser en contrepartie de deux engagements particuliers : respecter un plafond de loyers et de ressources pour les locataires. Ainsi, les lois de défiscalisation immobilière Pinel, Pinel Outre-Mer, Girardin ou Bouvard sont-elles exclusivement réservées à l’immobilier neuf. Particulièrement prisé des ménages ces dernières années, la solution de l’investissement locatif offre des conditions idéales pour investir dans l’immobilier sans prendre trop de risques. Comme je le disais plus haut, investir dans le locatif ne s’arrête pas à la mise en location de votre placement. Il n’est pas nécessaire d’attendre trop longtemps pour réaliser un investissement immobilier. Comment calculer la rentabilité d’un investissement locatif ? La rentabilité nette permet d’affiner le calcul, en incluant l’ensemble des charges que génère le bien immobilier. Vous pouvez aller visiter des propriétés pour vous entrainer, rencontrer des investisseurs, chercher des bien sur les sites de petites annonces… Même si vos propriétés ou vos immeubles seront un peu loin de chez vous, ce n’est pas un problème assez grave. Mon voisin regarde toujours chez moi : Que puis-je faire ? Des tonnes même. Mais je m’en sers pour réduire mon assiette imposable voire pour créer du déficit foncier.