Investissement Immobilier : Comment augmenter le nombre de ses clients ?

Pendant 9 ans nous avons été accompagnés de façon très professionnelle, et pris en charge jusqu’au bout avec une revente rapide à un bon prix de notre bien LMNP en résidence seniors. Découvrez comment cela fonctionne pour trouver le bon locataire et comment mettre en location en loi Pinel. Plus précisément, il vous faut un bon pédagogue. La proximité des commerces et des services : un bien dont la localisation est proche des commerces ou des services comme les administrations publiques, les écoles ou encore les commerces seront des biens qui trouveront plus facilement des locataires. Si les derniers coups de pouce fiscaux des dispositifs Pinel et Censi-Bouvard restent intéressants, nous avons également les SCPI de bureaux de commerces, dont les meilleures résisteront assez bien à la crise. Ne perdez pas de vue que les meilleures affaires sont celles qui manquent de visibilité : Fouillez et ayez l’oeil attentif ! Ces différents revenus complémentaires offriront de meilleures perspectives pour l’avenir. L’investisseur est sûr de percevoir ses loyers, car ces professionnels signent un bail commercial avec la société de gestion. Acheter une habitation en viager permet, sous couvert d’une bonne gestion du risque, de permettre à une personne âgée de rester à domicile et à un investisseur de faire une belle opération financière.

Le risque d’impayés : Autre risque, celui d’être confronté à un mauvais payeur. Vous devrez en contrepartie le garder au moins 5 ans et le louer à un loyer égal à celui pratiqué avant l’achat. Il bénéficiera ainsi d’abattements qui limitent le montant des droits de succession, soit 100.000 € par enfant, par parent, tous les 15 ans. Outre cela, il faudra encore attendre 22 ans pour être totalement exonéré avec cette réforme, alors qu’il ne fallait attendre que 15 ans avant cette dernière pour cela. Près de 9 français sur 10 considèrent le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) comme un critère de choix important et plus d’un tiers (34%) pensent qu’il constitue un élément primordial dans leur décision d’achat (source). Les résidences de services disposent d’un régime très intéressant pour générer de l’impôt-patrimoine. Le nouveau régime de taxation des plus-values immobilières, cause de sérieux dégâts, car en guise d’exemple, dans le cas d’une revente après dix ans, les gains sont taxés sur 70% de leur montant, au lieu de 50% avant la réforme.

Si l’immobilier locatif ancien vous intéresse, le mieux sera d’opter pour les studios et les deux-pièces des villes dynamiques telles que Lille, Nantes ou Bordeaux et de privilégier le régime Pinel dans le cas où le bien immobilier nécessite de gros travaux de remise aux normes énergétiques. Le marché de l’immobilier locatif est toujours très apprécié des épargnants. Concernant la valorisation de l’immobilier, le marché immobilier est beaucoup moins volatil que les marchés boursiers. Le démembrement est un moyen d’accéder à la propriété, de façon à ce que seule la nue-propriété d’un bien immobilier fasse l’objet de l’investissement, l’usufruit temporaire étant acquis par un bailleur institutionnel. Les droits de donation d’un usufruit peuvent ici se chiffrer jusqu’à 4 fois moins cher que les droits liés à une pleine propriété. Le logement peut également être la propriété d’une société non soumise à l’impôt sur les Sociétés (IS) : SCI de gestion, SCPI, société immobilière de copropriété ou toute autre société de personnes. L’achat en nue-propriété est pratique pour l’accession à la propriété. Il se base sur le démembrement du bien, en distinguant la nue-propriété de l’usufruit.

Le particulier qui investit peut trouver de nombreux avantages dans le démembrement de propriété, à savoir les plus-values, la défiscalisation ISF, la défiscalisation de revenus fonciers, une source de revenus, etc. Le particulier peut opter, d’une part, pour une transmission directe à ses héritiers. D’une autre part, l’investisseur peut transmettre l’usufruit indirectement, via une SCI. La résidence de tourisme est une activité commerciale dite « Hébergement classé ». L’investissement peut concerner les secteurs de l’hôtellerie touristique, des villages ou résidences de tourisme ou des restaurants de tourisme classés, la production et la diffusion audiovisuelle et cinématographique, etc. Quels investissements en résidence de tourisme ? Vous pouvez aussi opter pour la location meublée LMP ou LMNP comme la résidence de tourisme, le logement d’étudiant ou l’EPHAD. Mise en place en 2014 par Sylvia PINEL (ancienne ministre du logement) et reconduit pour le moment jusqu’en décembre 2021, ce dispositif de défiscalisation immobilière reprend la loi DUFLOT, et vise à favoriser l’égalité pour tous dans l’accès au logement. Par ailleurs, ce sont les associés qui bénéficient de la réduction, suivant la proportion de leur quote-part dans la société.

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