Investissement Immobilier : comment faire le Marketing d’un produit, nos Astuces ?

17 octobre 2022 Non

Une solution souvent utilisé par les investisseurs particuliers est d’acheter le logement via une SCI à l’IS, qui permet de ne payer très peu d’impôts pendant la location du bien. En effet, sauf si vous êtes dans une zone très tendue, votre logement sera vide certains jours dans l’année, ce qui fera baisser la rentabilité. De plus, la plupart des grandes villes de France se mettent à faire la chasse aux logements en LCD et imposent une limite à 120 jours de location par an. Vous pouvez vous faire une liste des 10 plus grands sites immobiliers, et aller voir toutes les annonces tous les jours sur chacun des sites. Vous n’aurez plus besoin de faire les calculs de rentabilités locative à la main ni de consulter plusieurs sites différents pour analyser le marché local. L’investissement locatif est un secteur où il est encore possible de dénicher des biens avec des rentabilités nettes à plus de 10% et un petit capital d’entrée. Ce régime est cependant limité, si vous générez trop de recettes vous devrez passer en Loueur Meublé Professionnel (LMP). La location meublée permet de profiter du régime de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). En termes de fiscalité, vous serez ici au régime du Foncier.

La fiscalité en meublé est considérée comme plus avantageuse : vous êtes imposé au régime BIC sous le statut LMP ou LMNP. Il est tout à fait possible d’investir loin de chez soi, mais il vous être très organisé et déléguer la quasi-totalité des tâches. Pour certains, les avantages fiscaux ne sont pas la principale raison d’investir dans des biens locatifs. La raison ? 60 % des logements neufs ont été vendus en investissement locatif en 2009 et en 2010. Ce qui veut dire que si vous investissez à proximité d’autres programmes, plusieurs biens seront mis en vente au même moment au terme de la période de défiscalisation, pouvant entraîner du coup une baisse des prix. Bien sûr, le choix de l’environnement de votre investissement est primordial et c’est pour cette raison qu’INVEST US vous propose exclusivement des biens dans les meilleurs quartiers de Cleveland, où la demande locative est très forte. Cela passera par la découverte de villes moyennes que vous ne connaissiez pas, ou par l’étude des différents quartiers pour les plus grandes villes. Acheter à Paris, c’est faire un investissement entre 2% et 4%. Dans ces cas, il faudra vous éloigner de votre ville, et utiliser des outils d’analyses de ville pour sélectionner les villes avec du potentiel.

Investir Jeune dans L’Immobilier ?

Si le bien répond aux objectifs de votre investissement locatif et qu’il est rentable, alors vous pourrez envisager de faire une offre d’achat. Mais pour que l’opération offre les meilleurs rendements, ne vous trompez pas de bien ! Dans l’immobilier neuf, votre logement sera aux dernières normes et vous n’aurez pas de travaux à faire. Cela vous permet de louer plus cher le logement et donc d’augmenter la rentabilité locative. Les locataires ne vont rester que quelques nuits, donc ils vont être prêts à payer plus cher. Un achat proche de chez vous a plusieurs avantages: vous connaissez mieux le marché, les visites seront plus simples, le suivi des travaux aussi, ainsi que la gestion des locataires. Que vous ayez affaire à un courtier en prêt immobilier, un conseiller en investissement financier, un conseiller en gestion de patrimoine… Il ne faudra pas oublier les frais de gestion d’un investissement locatif pour calculer le rendement.

Analyse de la localisation, hypothèses de travaux, calcul de rendement locatif … Également de faire des hypothèses sur les travaux, la négociation et le loyer de votre futur achat. De plus, un simulateur d’investissement locatif et un simulateur de loyer sont intégrés à l’intérieur des annonces lorsque vous les ouvrez. C’est d’autant plus vrai lorsque vous achetez pour mettre en location votre bien immobilier. L’endettement provenant d’un investissement locatif devient ainsi un moyen efficace pour construire ou développer un patrimoine immobilier. Parmi les 9 dispositifs de défiscalisation encore en vigueur en 2022, chacun d’entre eux possède des spécificités qui leur sont propres et qu’il est nécessaire d’avoir à l’esprit lors de votre investissement locatif. Les dispositifs de défiscalisation immobiliers, comme la loi Pinel, participent également au financement de votre acquisition, tout comme la perception de loyers si le bien est mis en location. Un plug-in est une extension qui s’installe directement dans votre navigateur (Chrome, Firefox, Safari …) et qui lui apporte une nouvelle fonctionnalité.

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