Investissement Immobilier : comment prospecter de nouveaux clients avec une strategies et methodes marketing de services

Les risques de l’investissement locatif doivent être bien considérés. Analyse de la localisation, hypothèses de travaux, calcul de rendement locatif … Une fois que vous aurez listé les aménagements nécessaires au bien, consultez des artisans pour estimer leur coût car vous en aurez besoin pour calculer le rendement de votre placement. Surtout, l’acte d’achat est plus simple, car vous achetez un package à un commercial qui comprend le bien, le crédit et des assurances (loyers impayés, vacance locative). Cela va vous permettre d’accélérer vos recherches car toutes les annonces seront automatiquement analysées. Enregistrer vos recherches dans un favoris, vous n’aurez donc pas à les refaire à chaque fois. Cela signifie que vous devez tenir compte du domaine dans lequel vous investissez ainsi que de la propriété elle-même. Au fil du temps, restez attentif à l’évolution du marché immobilier pour ne pas rater le bon moment pour vendre, ou pour vous rendre compte que votre opération n’est plus rentable. « Les investissements immobiliers et défiscalisation » de Jean Dereix et Séphane Kislig est sorti en avril 2019 sous une nouvelle version et compte 248 pages. Mais pour percevoir cet argent, vous avez besoin de trouver des occupants rapidement : c’est la raison pour laquelle le choix de l’emplacement mérite une mûre réflexion.

C’est un risque limité dans les villes à fort potentiel locatif toutefois. Vous pouvez principalement en bénéficier en investissant dans l’immobilier locatif. Lybox a conçu un plug in de rendement locatif et d’analyse de ville. Acheter à Paris, c’est faire un investissement entre 2% et 4%. Dans ces cas, il faudra vous éloigner de votre ville, et utiliser des outils d’analyses de ville pour sélectionner les villes avec du potentiel. Si vous habitez dans une grande ville telle que Lyon, Bordeaux ou encore Paris, les prix sont déjà trop élevés pour faire des investissements rentables. Dans cette recherche, on cible les studios et les T2 de moins de 50m² avec un rendement locatif minimum de 8% et 200€ de cashflow. Tout l’intérêt d’un investissement immobilier repose sur cette question stratégique. Cette méthode a été utilisée pendant des années par tous les investisseurs avant que les nouveaux outils arrivent. L’utilisation d’une extension permet d’économiser beaucoup de temps, mais vous serez encore obligé d’aller régulièrement sur plusieurs portails immobiliers pour effectuer vos recherches et voir si des nouveaux appartements ont été mis sur le marché.

Cela vous permettra d’être informé lorsqu’un nouveau bien qui correspond à vos critères est disponible. Couplé à cela, un système d’alerte mail en direct pour permet d’être prévenu immédiatement lorsqu’un nouveau bien correspondant à vos critères est mis en ligne sur un site immobilier. Sur chaque site immobilier, paramétrer votre recherche avec votre budget, la localisation, la typologie de bien et les mots clés. Créer une alerte sur chaque site. En achat via une agence clé en main, vous êtes accompagnés mais au final, vous achetez réellement un bien immobilier, qui vous appartient et vient avec ses problématiques de gestion, son potentiel de hausse, mais aussi ses potentiels problèmes. Bien connu pour son usage en immobilier (financement à crédit d’un bien à usage de résidence principale, secondaire, ou pour la réalisation d’un investissement locatif ou autre…), le levier du crédit peut en réalité être exercé sur un champ beaucoup plus large. Choisir son moteur immo n’est pas simple, en effet les investisseurs ont toujours la crainte que le moteur immo ne contiennent pas 100% des annonces qui sont sur les portails immobiliers et donc de louper des bonnes affaires. L’utilisation d’un moteur immo est aujourd’hui la solution la plus rapide pour trouver des biens rentables et devancer les autres investisseurs.

La solution la plus simple et la plus classique. Vous pouvez espérer gagner entre 3 et 5 fois plus qu’avec une location classique à l’année, mais cela va dépendre de votre taux de remplissage. Si votre recherche est plus large, vous pouvez paramétrer le nombre d’habitants, le taux d’étudiants, le prix au m² etc … En 2019 alors que les taux sont toujours historiquement bas, les investisseurs continuent à se tourner vers l’immobilier. Mais il est encore trop tôt pour tirer des conclusions sur l’évolution des prix ou sur les conséquences de la crise sur le secteur de l’immobilier, qui rassure particulièrement les investisseurs même en période de crise. Le secteur que vous allez choisir dépend de la stratégie que nous venez de définir. Le moteur immo nous indique que 21 villes en Bourgogne Franche Comté correspondent à ces critères, et c’est donc ici qu’il va aller chercher. Notre longue et solide expérience nous permet également d’être précis sur l’organisation et la durée des travaux de rénovation. Une fois vos outils de recherches choisis, il faudra paramétrer vos recherches et vos alertes, qui sont l’un des meilleurs moyens d’être le premier à téléphoner lorsqu’un nouveau bien est mis en vente.

  Investissement Immobilier : Comment faire une bonne prospection commerciale ?

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