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Investissement Immobilier : Comment rebondir sur un mail ?

17 octobre 2022 Non

Il est par exemple possible d’investir dans l’immobilier locatif pour se constituer un patrimoine, avoir une source de revenus complémentaires ou préparer sa retraite. Le particulier qui investit peut trouver de nombreux avantages dans le démembrement de propriété, à savoir les plus-values, la défiscalisation ISF, la défiscalisation de revenus fonciers, une source de revenus, etc. Le particulier peut opter, d’une part, pour une transmission directe à ses héritiers. D’une autre part, l’investisseur peut transmettre l’usufruit indirectement, via une SCI. Il se base sur le démembrement du bien, en distinguant la nue-propriété de l’usufruit. Le démembrement est un moyen d’accéder à la propriété, de façon à ce que seule la nue-propriété d’un bien immobilier fasse l’objet de l’investissement, l’usufruit temporaire étant acquis par un bailleur institutionnel. De Pinel à Perissol en passant par Duflot et Robien, les lois de défiscalisation vous permettent depuis plusieurs décennies d’amortir une partie de votre capital immobilier en bénéficiant d’une réduction d’impôt avantageuse. La loi Pinel : en contrepartie de l’engagement de louer son bien jusqu’à une durée de 12 ans, le propriétaire bénéficie d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 21 % du prix de l’investissement immobilier.

Acheter sous le prix du marché: Quel prix au m² en fonction de votre stratégie? La rentabilité de votre placement immobilier, dépend du prix auquel vous allez pouvoir le louer, mais également de la régularité avec laquelle vos locataires vont s’acquitter de leur loyer. Il convient, avant tout achat, de bien calculer la rentabilité d’un locatif. En effet, 6 bailleurs privés sur 10 ont fait l’acquisition d’un bien locatif dans les 6 dernières années. Si l’immobilier locatif ancien vous intéresse, le mieux sera d’opter pour les studios et les deux-pièces des villes dynamiques telles que Lille, Nantes ou Bordeaux et de privilégier le régime Pinel dans le cas où le bien immobilier nécessite de gros travaux de remise aux normes énergétiques. Le marché de l’immobilier locatif est toujours très apprécié des épargnants. Pour un locatif meublé, pensez à privilégier le meublé ancien, idéalement situé dans un bien de standing dans une ville à forte demande locative (Toulouse, Lyon, etc.) si vous voulez espérer un rendement de plus de 7% (après fiscalité). C’est également un mode très pratique de transmission de patrimoine, du point de vue de la fiscalité.

Un investissement locatif réussi passe par une fiscalité maîtrisée. Créer du déficit foncier est un puissant levier de développement de patrimoine permettant de faire financer une bonne partie de vos travaux de rénovation par vos impôts. En savoir plus sur le déficit foncier et la rénovation énergétique. Loi de défiscalisation, imputation de déficit foncier et niches fiscales sont certes incitatives mais elles ne doivent pas vous éloigner de votre objectif : Ren-ta-bi-li-ser ! De plus, les banques prêtent plus facilement lorsqu’il s’agit d’investissement locatif car elles sont rassurées par le fait que vous allez percevoir des loyers pour rembourser au fur et à mesure votre dette. En effet, dans certains quartiers de Cleveland, des maisons commencent à se vendre à plus de $100.000 alors qu’il y a quelques années elles étaient à moins de $80.000. Le nouveau régime de taxation des plus-values immobilières, cause de sérieux dégâts, car en guise d’exemple, dans le cas d’une revente après dix ans, les gains sont taxés sur 70% de leur montant, au lieu de 50% avant la réforme. L’investisseur est sûr de percevoir ses loyers, car ces professionnels signent un bail commercial avec la société de gestion. La SCPI est peu risquée car l’on a affaire à des professionnels louant des locaux d’activité, des entrepôts, des commerces, etc.

Si les derniers coups de pouce fiscaux des dispositifs Pinel et Censi-Bouvard restent intéressants, nous avons également les SCPI de bureaux de commerces, dont les meilleures résisteront assez bien à la crise. Et en parlant de toutes ces personnes dont vous aurez besoin dans votre équipe, vous n’en connaissez probablement pas beaucoup (voire aucune). Cela étant dit, le neuf reste aussi intéressant du côté des EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes), qui peuvent promettre un rendement de 4,5 à 5,2% (après avantage fiscal). Quant aux EHPAD, l’investissement n’est pas plus risqué, surtout avec le vieillissement de la population et l’augmentation de l’espérance de vie des personnes âgées. L’investissement peut concerner les secteurs de l’hôtellerie touristique, des villages ou résidences de tourisme ou des restaurants de tourisme classés, la production et la diffusion audiovisuelle et cinématographique, etc. Ces taux gagnent 10 points lorsque l’investissement entre dans le secteur de la production d’énergie renouvelable.