Investissement Immobilier : comment se Créer un Patrimoine ?
17 octobre 2022Il existe différentes possibilités pour investir dans l’immobilier en fonction de son projet et de son budget. Celui de ne voir l’immobilier qu’au travers l’achat de votre résidence principale en fait partie. Acheter un bien et ne payer qu’une soulte (une partie du prix du logement) puis verser une rente tous les mois jusqu’au décès des vendeurs pour acquérir le bien. La loi Pinel, en vigueur jusqu’au 31 décembre 2021 permet de déduire de ses impôts sur les revenus tout ou partie de l’achat de ce logement et ce pendant 6, 9 ou 12 années selon la durée d’engagement. Pour autant, d’autres approches vous permettent d’investir dans l’immobilier avec moins d’engagement affectif et cela dès maintenant. Peut-on rester locataire et investir dans l’immobilier ? Faut-il créer une SCI pour investir dans l’immobilier ? Malgré tous ces avantages, investir dans l’immobilier jeune n’est pas sans poser de problèmes. Par exemple, vous n’allez pas agir de la même manière si vous êtes un jeune actif qu’un retraité. Car oui, vous pouvez investir dans l’immobilier jeune et oui, vous pouvez investir dans l’immobilier sans apport. Oui, j’ai bien parlé de coach. Un surcoût par rapport à l’ancien de entre 10 et 25 % semble acceptable, au-delà il est probable que le bien soit surévalué.
En effet, vous pourrez ainsi percevoir un loyer 10 à 20 % supérieur par rapport à une simple place souterraine. En effet, grâce à cet indicateur, vous pouvez constater si finalement votre investissement locatif est rentable et donc intéressant à conserver, ou bien s’il serait plus judicieux de le céder et de réinvestir cette somme dans d’autres projets. N’achetez donc qu’un bien qui vous plait réellement et dans lequel vous pourriez vous-même habiter. Que vous ayez peu ou beaucoup d’argent, vous pouvez investir dans l’immobilier. Comment investir dans l’immobilier participatif ? Comment investir 100 000 euros dans l’immobilier ? Prix immobiliers attractifs (3 000 € du mètre carré pour de l’ancien en plein centre-ville), cadre de vie agréable et bien moins coûteux qu’en France (jusqu’à 30 % inférieur), conditions touristiques favorables à un investissement locatif, et fiscalité séduisante (les nouveaux installés sont exonérés d’impôts sur le revenu pendant 10 ans). Même avec un petit salaire, vous pouvez commencer à parfaire votre éducation financière et regarder côté pierre papier où le ticket d’entrée commence à 100 €. Sinon regarder aussi du côté des SCPI de rendements. En revanche, si vous visez des rendements hauts et plus rapides, vous vous augmenterez votre emprunt pour augmenter votre volume d’investissement.
Pour les investisseurs désireux de générer des revenus importants, le statut de LMP est plus intéressant que le LMNP. Le locatif meublé avec travaux sous statutLoueur Meublé Non Professionnel(LMNP) peut vous combler, mais il faut se bouger. Il s’agit d’acheter un vieux logement nécessitant des travaux importants de rénovation pour être remis aux normes. Il s’agit d’un autre type d’investissement immobilier défiscalisé. « L’investissement immobilier, même à très petite échelle, reste un moyen éprouvé de construire le flux de trésorerie et la richesse d’un individu. Avec un investissement immobilier, vous profitez ainsi de l’effet de levier du crédit, surtout si vous envisagez de louer votre logement ! Pour le choix du type de bail, tout dépend donc du temps que vous souhaitez allouer à votre investissement immobilier. C’est un type de placement immobilier qui regroupe des SCI, SCPI, OCPI… Ok, on peut aussi avoir les deux et là c’est bingo ? Si vous voulez augmenter vos revenus et améliorer votre retraite, c’est une solution idéale. Une solution intéressante pour un grand nombre de ménages, notamment de par les avantages fiscaux que présente une résidence principale.
La deuxième solution la plus courante est l’achat d’un logement ancien pour le mettre en location. C’est même considéré comme l’un des investissements les plus sûrs. Les biens immobiliers à usage résidentiel ou locatif sont l’un des investissements les plus efficaces, car ils peuvent résister aux crises à long terme. L’effet de levier bancaire permet finalement d’augmenter votre capacité d’investissement et donc d’obtenir des revenus (loyers) plus importants que lors d’un achat comptant avec des fonds propres. Le plus tôt possible, c’est à dire dès que vous êtes en capacité d’emprunter. Quel investissement immobilier rapporte le plus ? C’est forcément un bon coup de pouce pour la rentabilité de votre investissement immobilier. Selon les villes, la rentabilité est plus ou moins importante. Les investisseurs effectuent parfois des études pour déterminer l’utilisation optimale et la plus rentable d’une propriété. Cet investissement est un achat en pleine propriété avec un régime fiscal favorable sans impôt sur le revenu, précompte immobilier et une récupération de la TVA.