Investissement Immobilier : Les 6 Danger que Vous ne devez Jamais construire
17 octobre 2022C’est le principal risque quand on investit dans l’immobilier, surtout si l’on doit contracter un crédit. À la question faut-il investir dans l’immobilier, nous répondons oui. Le meilleur placement immobilier est sans doute l’achat de parts de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) : le montant minimal à investir est limité, ce qui rend cet investissement accessible même aux petits patrimoines et permet de le réaliser dans le cadre d’une stratégie de diversification de ses actifs. Dans le cadre d’un investissement immobilier locatif, différents mécanismes permettent de réduire significativement l’imposition de son revenu foncier. Dans notre exemple d’acquisition, en considérant un abattement de 30% sur les revenus fonciers dans le cadre d’un régime micro-foncier, seuls 6.580 euros sont soumis à l’impôt sur le revenu (9.400 euros multiplié par 30%). Si vos revenus totaux tombent dans la tranche d’imposition à 14%, et avec des prélèvements sociaux actuellement à 17,2%, alors vous payez 2.053 euros à l‘administration fiscale chaque année. Découvrez dans cet article les bonnes raisons.
Cet exercice de transparence est un vrai plus en matière de suivi et d’accompagnement. Notre bien le plus précieux est la confiance que nos clients mettent en nous, contactez-nous pour être conseillé de manière optimale dans votre projet. La réduction totale est de 50 % par défaut, de 60 % dans certaines zones (Guyane, Wallis-et-Futuna et Saint-Pierre-et-Miquelon) et de 70 % dans les départements d’outre-mer pour les investissements dans le secteur de la navigation et de la plaisance. Dans une conjoncture où les placements monétaires (obligations, assurances-vie en euros) voient leurs rendements réduits au minimum et dans laquelle les investissements boursiers (actions, SICAV) manquent de visibilité au vu des incertitudes économiques et politiques, la pierre offre une sécurité rassurante et un rendement solide. Le livre de Julien Delagrandanne vous aidera à comprendre comment réaliser des investissements immobiliers locatifs de façon intelligente et concrète. Les rendements locatifs peuvent être moindres si les biens sont inoccupés. Par exemple, les studios particulièrement recherchés par les investisseurs pour leurs rendements plus élevés présentent un risque de vacance locative supérieur aux deux ou trois pièces, car ils attirent des profils de jeunes étudiants ou travailleurs pour des périodes en moyenne d’un an ou deux. Avec la hausse quasi continue des prix de l’immobilier et la stagnation des loyers, les rendements locatifs tendent à décroître.
Il est important de ne pas perdre en rentabilité, car des travaux non prévus viennent s’additionner au prix d’acquisition par exemple. Ces deux types de location ne sont pas imposés de la même manière, par conséquent il est important que vous connaissiez les lois qui s’appliquent à votre bien. En effet, au début de votre mise en location, ou entre deux locations, il peut se passer un mois (parfois plus) avant de trouver un locataire. Cette location nécessite un mobilier à fournir au locataire. Pour calculer la rentabilité finale de l’investissement, cette plus-value potentielle peut être prise en compte. Lorsque vous effectuez vos calculs de rentabilité, il est conseillé de prendre également en compte le risque de vacance locative. Rien de mieux que de se rendre compte par soi-même du potentiel d’un bien immobilier. Les revenus passifs dans un investissement immobilier locatif sont les gains ayant été générés par le biais de propriétés de trésorerie résiduelle telles que des loyers, des dividendes de réparations, des revenus de financement participatif ou des revenus de capital-investissement. Les Français sont toujours aussi friands de l’immobilier et investir dans la pierre représente pour eux le placement financier le plus sûr à l’heure actuelle. Valeur refuge depuis de nombreuses années, l’achat immobilier pour réaliser un investissement est plus que jamais d’actualité grâce à de nombreux avantages.
Voici donc un résumé pour mieux comprendre les avantages et les inconvénients d’un tel investissement. L’achat d’un logement dans une résidence neuve offre de sérieux avantages pour la location. De plus, certains dispositifs de défiscalisation immobilière peuvent vous demander le remboursement des avantages fiscaux déjà obtenus en cas de vacance de location prolongée (plus d’1 an généralement). Elle s’élève entre 2 et 5% du montant de votre loyer et peut encore s’accompagner d’autres garanties complémentaires telles que la garantie vacance locative, la garantie détériorations, la protection juridique… Ils permettront à la banque, le cas échéant, de les utiliser comme garantie et d’assurer le remboursement du crédit à son échéance finale. En cas de plus-value sur la vente d’un logement locatif, vous devez également régler des prélèvements sociaux sur la plus-value. Cependant, si vous dégagez un bénéfice lors de la vente d’un logement mis sur le marché locatif, vous serez soumis à la taxe sur les plus-values immobilières . La fin d’un placement locatif bénéficiant d’avantages fiscaux ne s’improvise pas. Par conséquent, plus votre Taux Marginal d’Imposition (TMI) est élevé, plus le rendement locatif net après impôts est faible. Le rafraichissement permet de donner un coup de jeunesse à votre appartement et de le rendre tout de suite plus attractif à moindre coût.