Investissement Immobilier peut ne pas exister!

Et avec un rendement moyen annuel proche de 5 %, l’investissement immobilier en SCPI reste l’un des placements d’épargne les plus intéressants de ces dernières années. N’est-il pas plus logique de mettre ces sommes d’argent mensuelles dans votre propre actif en appréciation plutôt que de le remettre à votre propriétaire et de lui dire au revoir pour toujours? En effet, pour que les frais soient déductibles, les dépenses engagées doivent être effectuées directement par le propriétaire du bien immobilier. Faites en sorte de ne pas vous en servir pour votre investissement immobilier. Il y a 2 raisons pour cela: La première c’est que les logements loués ne vont pas attirés les acheteurs de résidence principale, il y a donc moins de concurrence ce qui tire le prix vers le bas. Quels sont les logements proposés ? Il est donc normal que le prix soit plus faible pour compenser ces inconvénients sur les logements meublés. Si vous achetez des logements qui sont déjà loués, sachez que le prix de vente doit être inférieur par rapport à un logement identique qui serait vide. En optant pour l’investissement locatif en loi Pinel, il est possible d’investir dans un logement ancien en payant moins d’impôt.

De plus en plus de nouveaux biens : étant donné que les investisseurs sont de plus en plus nombreux à investir dans l’immobilier, les immeubles se multiplient dans le monde entier et notamment dans certains segments très porteurs comme les résidences-services. Dans une ville plus petite, vous risquer d’avoir un projet dont le coût total avec travaux est au-dessus du prix auquel est valorisé votre appartement. Le rafraichissement permet de donner un coup de jeunesse à votre appartement et de le rendre tout de suite plus attractif à moindre coût. Cela signifie que dans la ville en question, 25% des ventes se font à un prix au m² plus bas que le «prix bas» et 75% à un prix plus élevé. Acheter sous le prix du marché: Quel prix au m² en fonction de votre stratégie? Il vous permettra d’avoir un bilan comptable prévisionnel de votre investissement sur les 30 prochaines années, en fonction de votre situation personnelle et des chiffres du projet. Le montant peut varier fortement en fonction de la surface et des services proposés (un service de gardiennage, une résidence médicalisée, une piscine sont des éléments qui augmentent les charges).

La rénovation complète est plus lourde et permet de reprendre la quasi-totalité des éléments d’un appartement. Il vous permet d’avoir une simulation de loyer très précise et donc un calcul de rentabilité locative au plus juste. L’objectif n’est pas de faire une analyse complète de chaque annonce (Calcul de rentabilité locative, analyse de marché immobilier, simulation précise de budget travaux, optimisation fiscale …) mais plutôt de trouver une méthode pour analyser en quelques secondes les nouvelles annonces immobilières. Vous retrouverez donc votre estimation travaux, la simulation de loyer, le calcul de rendement locatif et bien sur toutes les informations classiques comme le lien vers le site immobilier, le prix, la surface etc … Valider son investissement passe par un calcul de l’impôt sur le revenu locatif. Pour faire votre calcul de rentabilité locative, il faudra estimer le loyer du votre futur investissement locatif. La rentabilité et le cashflow vont donc s’adapter au fur et à mesure de votre analyse. Comme toujours, la rentabilité d’un placement s’apprécie au regard de son risque. En outre, il s’agit d’un placement sûr qui peut être rapidement rentabilisé à condition de bien choisir le bien immobilier mis en location : la rentabilité locative étant fortement liée à la qualité du logement ainsi qu’à son emplacement.

Une erreur sur le budget travaux peut vite plomber votre rentabilité. Mais quand on n’a jamais fait de rénovation, c’est souvent compliqué de faire une estimation … Avec ce type de rénovation, vous pouvez transformer n’importe quel appartement ancien en un logement proche du neuf. La 2ème raison est pratique, en effet un logement loué peut être contraignant pour un investisseur: Il ne peut pas faire de travaux, il n’a pas choisi son locataire, il n’a pas choisi le mode de location, il n’a pas choisi le loyer. Un 20 m² pour étudiant, une résidence familiale avec 4 chambres ou un logement spécialisé dans la colocation ? Pour cela, il est courant d’utiliser des ratios moyens par m² à rénover. Son attrait pour l’achat-revente immobilier vient du fait qu’avec cette méthode d’investissement il est possible de générer rapidement du cash. Un autre risque est celui du manque de diversification car la plupart des investisseurs en immobilier physique ne détiennent qu’un ou deux biens. Dans une même ville, un 40m² n’a pas un loyer 2 fois plus élevé qu’un 20m², c’est pourtant le résultat que vous obtiendrez si vous utilisez le loyer moyen par m². Le simulateur de loyer ne se base pas sur le loyer au m² comme le font beaucoup de simulateurs, car cette estimation est souvent imprécise.

  Investissements immobiliers passifs

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