Investissement Immobilier : phrases d’accroche prospection téléphonique

Un collègue me recommandait de prendre contact avec M LECOUP expérimenté en investissements sur le marché du sénior qui nous a rendu visite pour nous exposer les avantages et inconvénients de chaque solution existante. La solution? S’éloigner, par exemple « au lieu de Lille, à Marquette-lez-Lille, Tourcoing, Armentières, voire Dunkerque au lieu de Lille », cite Emma Leca, directrice générale de Valorissimo. D’autre part, financer son acquisition à crédit permet de neutraliser une partie de la fiscalité foncière, les intérêts d’emprunt étant une charge déductible des loyers perçus. Tous les critères économiques et juridiques doivent être pris en considération afin de construire une réponse personnalisée et sur mesure : prix d’achat, niveau de loyer, avantage fiscal, travaux éventuels à la charge du propriétaire, fiscalité sur les revenus, potentiel de valorisation du bien, facilité de transmission, … Sur votre déclaration de revenus, vous bénéficiez alors d’un abattement de 30 %. Néanmoins ces revenus s’ajoutent à vos revenus, vous impactant d’un impôt supplémentaire.

Vous pouvez aussi vous faire assister d’un professionnel comme une agence immobilière pour trouver un locataire sérieux et surtout solvable. Nous suivons une stratégie innovante Core-Plus/Value-Added, ciblant des immeubles de bureaux bien situés dans de grandes villes telles que Paris, Milan, Rome, Munich et Berlin. Nous mesurons notamment l’impact carbone de chacun de nos immeubles et nous nous engageons pour les transformer et les aligner avec les objectifs de l’Accord de Paris. Nous avons lancé en 2015 une stratégie distinctive « build-to-green », faisant appel à des équipes locales pour identifier des actifs idéalement situés pouvant être rénovés en profondeur, afin de créer des espaces de bureau de classe A premium offrant d’excellents KPI en matière d’ESG. Notre gestion des actifs intègre les critères ESG afin d’améliorer l’efficacité énergétique de nos immeubles, limiter leurs impacts environnementaux et contribuer au bien-être des locataires. Le nombre de logements vacants et le prix de la location dans un quartier sont aussi un indicateur qui peut favoriser une stabilité plus ou moins importante des locataires. La raison principale est que les prix de vente sont plus bas que les mois précédents, comme en témoigne l’augmentation des ventes de logements actuellement. Car un placement est rarement sans risques et nécessite donc de la préparation en tenant compte de plusieurs paramètres.

En général, les gens investissent dans des actifs refuges pendant les périodes instables afin de se protéger en cas de défaillance, car ces actifs ne subissent pas, ou peu de dévaluation. Des indices comme une démographie qui grimpe, l’accès en transports en commun ou encore les infrastructures commerciales sont à prendre en compte car ils déterminent une partie de la valeur des actifs. Le but de l’investissement immobilier locatif est de générer une bonne rentabilité. Le bon moment pour investir est pendant ou après l’obtention de votre diplôme, soit vers la vingtaine. Enfin, attardez-vous sur les contrats d’assurance souscrits par le promoteur immobilier comme la garantie d’achèvement, la garantie de bon fonctionnement et la garantie décennale et vérifiez s’il est inscrit à la Fédération Française des Promoteurs Immobiliers, gage de sérieux et de professionnalisme. Dans tous les cas, voici nos conseils pour faire le bon choix dans un environnement complexe. Afin de mettre toutes les chances de votre côté pour la réussite de votre investissement immobilier, le choix de la ville puis du quartier sont des éléments importants. Que votre bien soit destiné à loger des étudiants ou des entreprises, le quartier comme l’actif doivent être attractifs pour la cible afin de favoriser son installation.

Par la suite, elles gèrent chaque bien de très près, en collaborant avec les locataires et en identifiant les priorités d’investissement afin d’atteindre nos objectifs en termes de rendements locatifs. Nous avons démontré notre expertise en acquérant des immeubles de bureaux dans de grandes villes européennes, où une croissance économique soutenue et une pénurie de bureaux de grande qualité ouvrent des perspectives de création de valeur conséquente et nous permettent d’attirer des locataires de premier rang. Les considérations environnementales, sociales et de gouvernance sont au cœur de notre approche d’investissement et de notre stratégie de création de valeur. Pour obtenir un prêt, il faut que ce taux soit inférieur à 33 %. Il sera nécessaire de présenter un dossier d’investissement locatif. Désireux de faire de l’investissement locatif et des économies d’impôts depuis de nombreuses années, nous étions perdus et craintifs face aux différentes solutions proposés sur le marché. Les transactions Core-Plus impliquent des rénovations mineures visant à améliorer le potentiel locatif de l’immeuble. Les transactions Value-Added portent sur des rénovations conséquentes pour créer des bureaux de grande qualité dans des quartiers recherchés.

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