Investissement Immobilier : Pourquoi attirer de nouveaux clients ?
17 octobre 2022
Contrairement aux idées reçues, la responsabilité d’un investissement ne peut se résumer à sa seule dimension environnementale. Malheureusement, par manque d’information ou de connaissance, ces derniers rencontrent des difficultés pour mesurer la valeur de la responsabilité d’un investissement. Ces outils, contrairement au DPE, mesure la responsabilité dans son acception la plus large : environnementale et sociétale. Bien que la gestion soit plus complexe, le rendement est plus important. Malgré le risque de vacances en dehors de la haute saison, ce type de bien offre généralement un rendement stable tout au long de l’année. En effet, l’emplacement du bien doit aussi être parfaitement choisi en fonction de la cible, c’est-à-dire du type de locataire que vous voulez atteindre. Ces biens représentent souvent une bonne rentabilité locative et peuvent être revendus facilement et constituer un apport pour un futur achat immobilier plus important. Soustrayez-en votre apport personnel, s’il existe. Nous profitons de cette rubrique qui leur est dédiée pour les remercier de leur confiance et de nous permettre de les accompagner à chaque étape de leur vie depuis près de 15 ans.
L’investissement immobilier peut changer une vie. Avec ce livre, vous êtes la première étape pour gagner votre vie sur le marché immobilier. La première étape sera de définir votre capacité d’investissement. En effet, ce taux joue un rôle primordial dans la capacité d’emprunt : si le candidat n’a peu ou pas de dettes, il aura beaucoup plus de facilités à rembourser son emprunt, ce qui est un gage de confiance pour les organismes prêteurs. Selon votre capacité d’emprunt immobilier, vous pouvez financer votre investissement en demander un crédit immobilier. Au vu des conditions actuelles de crédit immobilier, l’investissement à crédit représente plus de 98% des investissements locatifs. Pour assurer le bon financement de ce type de projet, il est préférable de vous assurer que les recettes locatives attendues seront supérieures ou au moins égales aux mensualités du crédit (sauf si vous avez un objectif d’optimisation fiscale, voir encadré plus bas). Les promoteurs immobiliers font appel à ce type de financement afin de financer leur part de fonds propres dans leurs projets. En toile de fond, l’objectif d’assurer le financement de ses vieux jours. Je souhaite ici être clair : j’ai publié sur le blog plus de 60 articles depuis 2 ans et demi.
D’autres paramètres tels que l’impact social doivent être nécessairement pris en compte, l’objectif étant de concilier de manière équilibrée société et environnement, sans renier la performance financière. A quel degré de maîtrise de la fiscalité de pensez-vous être ? Bien que les revenus locatifs soient imposables, la fiscalité immobilière prévoit des mesures permettant de réduire considérablement la facture fiscale du propriétaire. Pour que cette opération soit réussie, nous vous conseillons de bien cibler la zone d’acquisition du futur bien. « Nous retomberions à un loyer plus bas qu’en 2010 ! En effet, bien connaître l’endroit où l’on achète donne une vision plus précise du quartier, ce qui minimise les risques de se tromper. Investir en immobilier locatif est une forme active d’investissement en mobilier. Elle a été prorogée depuis jusqu’à fin 2024 étant un dispositif d’aide à l’investissement locatif participant à soutenir la construction neuve en France. Dispositif d’aide à l’investissement locatif, la loi Pinel a ses spécificités : zonage, avantage fiscal, conditions d’application, engagements sociaux… De plus, les nouvelles prérogatives de la loi climat rendront, à partir du 1er janvier 2025, 600 000 logements classés G inlouables. La pertinence de conseils et la démonstration de compétences sont tellement concluantes que nous remettons deux nouvelles opérations en place sans la moindre hésitation.
Nous conseillons vivement l’entreprise Værdi pour son sérieux et ses conseils professionnels. Personne ne devrait investir sans avoir mesuré tous les impacts collatéraux sur son patrimoine. Quel que soit votre projet : étoffer votre retraite, anticiper le coût des études de vos enfants, réduire vos impôts, vous constituer un patrimoine ou encore diversifier vos placements, nos conseillers vous apportent des réponses concrètes et vous accompagnent, tout au long de votre démarche. 150 professionnels du patrimoine aux fondamentaux d’un investissement immobilier de bon sens. On arrive donc à la conclusion suivante : un bon investissement immobilier est un investissement écologiquement responsable. Ce qu’il faut retenir, c’est qu’il deviendra de plus en plus difficile d’obtenir un prêt immobilier rapidement. En 2021, la somme grimpe à plus de 17.300 euros, grâce à l’indexation. En plus des considérations énergétiques, le bien doit correspondre à son environnement socio-économique. Le retour sur investissement d’un investissement locatif est calculé par le rapport entre son coût et les bénéfices qu’il rapporte. Tout change lors du renouvellement de son bail. « 2 opérations de défiscalisation achevées, aucune carence ni vacance locative à déplorer, revendues aux conditions annoncées 10 ans plus tôt dans des délais record, engagement commercial respecté en tous points.
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