Investissement Immobilier : Quelles sont les étapes à suivre pour optimiser le taux de conversion ?
17 octobre 2022And you can do it too. From buying your own home to a rental property, finding the right place, negotiating a loan, fixing it up, picking tenants, drafting leases, selling at the right price and time, etc. Kate, self-made real estate entrepreneur, would like to facilitate workshops to help other women dare to take the leap and acquire additional revenues and greater financial freedom. Tom Postilio, courtier immobilier chez Douglas Elliman Real Estate et star de l’émission « Selling New York » de HGTV. Interactive, educational workshops facilitated by a woman with over 20 years of REAL real estate investment experience. Nexity vous propose de découvrir plus en détail cette ville du bassin Méditerranéen qui n’est autre que la 3e plus grande ville de ce secteur ! Nous profitons de cette rubrique qui leur est dédiée pour les remercier de leur confiance et de nous permettre de les accompagner à chaque étape de leur vie depuis près de 15 ans. Faites gérer la location de votre bien à Montpellier par votre partenaire de confiance Nexity sans plus attendre.
Comme signalé plus haut, la population augmente et la demande de logements à Montpellier également. Montpellier enregistre d’ailleurs l’une des plus importantes croissances démographiques de France : sa population a triplé en seulement 50 ans ! Avec une telle population étudiante, la demande en appartements à louer est très forte et permet à l’investisseur de profiter de la forte demande. Avec ses près de 300 000 habitants, dont 80 000 étudiants, Montpellier est une ville idéale pour l’investissement immobilier. L’investissement locatif prend alors tout son sens ! L’investissement locatif est particulièrement rentable dans les zones touristiques : près d’une station de ski, en bord de mer, dans une ville thermale ou en montagne. Trouver un programme immobilier à proximité d’un tel établissement sera une tâche aisée. Par exemple, le nouveau programme incitatif à l’achat d’une première propriété permet à des gens de partout au Canada d’acquérir leur première maison. Enfin, Montpellier jouit d’une excellente accessibilité grâce à ses différents réseaux. Il faut dire que Montpellier offre d’intéressantes perspectives de carrière, et ce, dans de nombreux domaines : santé, biotechnologie, TIC, environnement, tourisme (pas moins de 500 000 visiteurs viennent chaque année)…
Il faut également savoir que Montpellier offre un large choix de biens à des tarifs plus intéressants que d’autres grandes métropoles, à l’image de Paris. C’est quand même beaucoup plus rassurant. Avec des revenus réguliers et une fiscalité intéressante conjugués à des taux bas, c’est un investissement particulièrement rentable. Des commerces et une crèche sont de plus en pied d’immeuble. Plus au sud de la ville, on retrouve le quartier de Saint-Martin, du côté sud-ouest de la ville. Montpellier est une ville qui a su allier tradition et modernité. Si vous possédez une trésorerie suffisante pour payer le bouquet à l’achat et que vous souhaitez épargner en vue de votre retraite, il peut s’agir d’un bon placement, complémentaire de vos autres plans d’épargne retraite. Cependant, si vous choisissez soigneusement vos propriétés et locataires, vous pouvez réduire le risque de problèmes majeurs. Cependant, les actifs sont également sous le charme de « la Surdouée ». Montpellier et sa proche périphérie se situent en zone A, ce qui signifie que vous pouvez, sous certaines conditions, bénéficier du dispositif de défiscalisation Pinel. Montpellier et ses alentours présentent de nombreux avantages pour investir dans l’immobilier neuf. Celle que l’on surnomme « la Surdouée » présente de nombreux avantages qui ne manqueront pas de vous séduire !
La ville compte, en effet, pas moins de 67 % de locataires, un phénomène qui s’explique entre autres par la forte présence d’étudiants, mais aussi de jeunes actifs. Vous en avez probablement moins à 24 ans que vous n’en aurez à 42 ans. Avec cet investissement, la SCPI devient propriétaire de la nue-propriété, c’est-à-dire qu’elle possède le bien mais qu’elle n’en a pas l’usufruit, détenu par une autre personne pour une durée définie à l’avance. Investir dans une résidence étudiante consiste à acheter un bien immobilier neuf pour le louer à des étudiants. Elle se classe 4e ville étudiante du palmarès l’Etudiant 2020-2021 avec près de 80 000 étudiants. Plusieurs entreprises ont également leurs bureaux au nord de la ville et contribuent à attirer davantage de monde. Le nord de la ville présente aussi un intérêt certain. Il faut donc être certain d’une bonne entente. Bonne nouvelle : ils foisonnent, à Montpellier ! Parmi eux, le quartier de Port-Marianne où se situe la nouvelle mairie montpelliéraine. Pour acheter un appartement neuf à Montpellier, on retrouve aussi le quartier Nouvelle Mairie, desservi par 4 lignes de tram, qui séduira les personnes qui aiment les espaces verts. TaM (Transports de l’agglomération de Montpellier), avec 4 lignes de tramway et 36 lignes de bus.
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