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Investissement Immobilier : Qu’est-ce qu’un bon CPM ?

17 octobre 2022 Non

Si vous achetez des logements qui sont déjà loués, sachez que le prix de vente doit être inférieur par rapport à un logement identique qui serait vide. Une fois vos outils de recherches choisis, il faudra paramétrer vos recherches et vos alertes, qui sont l’un des meilleurs moyens d’être le premier à téléphoner lorsqu’un nouveau bien est mis en vente. Cela vous permettra d’être informé lorsqu’un nouveau bien qui correspond à vos critères est disponible. Couplé à cela, un système d’alerte mail en direct pour permet d’être prévenu immédiatement lorsqu’un nouveau bien correspondant à vos critères est mis en ligne sur un site immobilier. La location longue durée de logements résidentiels est un investissement demandant moins de temps et de gestion. Analyser une centaine d’annonce c’est tout de suite plus compliqué, vous y arriverez surement au début mais ce sera dur de tenir cela dans la durée et vous risquez de vous démotiver. Au début, vous allez devoir analyser beaucoup d’annonce pour commencer à vous faire l’œil grâce aux photos et à vous habituer à faire ces analyses. Analyser une dizaine d’annonce par jour c’est tout à fait possible et tenable dans le temps.

Exemple, si vous cherchez un immeuble de rapport, vous pouvez chercher dans le titre l’expression suivante: immeuble OR ensemble OR idr. De plus, un ensemble de 25 critères permet d’effectuer des très précises et d’analyser uniquement des annonces qui correspondent à votre stratégie. En fonction de votre stratégie, vous devrez décider dans quelles villes le moteur immo doit aller cherches les annonces. Vous pourrez filtrer les annonces en fonction de la population de la ville, de la rentabilité locative, du prix au m² des annonces, de la tension locative … La rentabilité et le cashflow vont donc s’adapter au fur et à mesure de votre analyse. Dans cette recherche, on cible les studios et les T2 de moins de 50m² avec un rendement locatif minimum de 8% et 200€ de cashflow. Vous pourrez choisir le type de bien, la superficie, le rendement locatif et le cashflow minimum (cash flow positif uniquement par exemple) etc … Vous pouvez aussi regarder la rentabilité et le cash flow immobilier lors de l’analyse rapide, mais attention, ces indicateurs dépendent du prix d’achat (que vous allez négocier), des travaux que vous souhaitez faire et du loyer que vous allez proposer. La rentabilité brute qui ne prend en compte que les revenus annuels (ici loyers perçus) et la valeur actuelle de votre bien.

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Si vous chercher un bien avec travaux, il faudra faire des achats avec un prix au m² plus bas que si le bien est en état. Comme dans le cadre d’un achat clé en main rentable dans le neuf, se constituer un patrimoine immobilier est simplifié par de nombreux avantages fiscaux. Quoi qu’il en soit, sachez que le neuf et l’ancien offrent des avantages et inconvénients distincts. Ces éléments sont autant de frais qu’il faut prendre en compte pour être au plus proche de la réalité et ainsi calculer le net de votre investissement immobilier. Le moteur immo LyBox permet d’accéder à plus de 99% du marché immobilier. Cela est totalement justifié, il est aujourd’hui de plus en plus difficile pour un moteur immo de récupérer l’intégralité des annonces en temps réel. L’avantage, c’est que votre recherche est très précise, et donc vous ne serez pas envahi de mail avec des annonces qui ne vous intéressent pas.

Le moteur va rassembler et déboulonner les annonces qui sont sur plusieurs sites immobiliers. Il vous permettra d’économiser de précieuses heures de recherche et de trouver des annonces que vous n’auriez pas vu passer sans le moteur immo. Le moteur immo nous indique que 21 villes en Bourgogne Franche Comté correspondent à ces critères, et c’est donc ici qu’il va aller chercher. Le moteur va donc sélectionner uniquement les annonces qui correspondent à ces critères, un gain de temps incroyable! Ensuite, il faut essayer d’analyser plus profondément toutes les nouvelles annonces qui rentrent dans votre recherche au moins 1 fois par jours, sinon vous risquez de vous faire déborder. S’aventurer dans l’investissement immobilier est une décision que vous ne devez jamais prendre à la légère. La plus-value à la revente est aussi bien plus importante pour les biens anciens que pour les biens neufs. En vous développant dans le secteur de l’immobilier, vous rencontrerez souvent des biens neufs. Pour cela LyBox met à disposition une fourchette de prix pour le secteur. Exemple: Vous achetez dans un secteur où les prix bas, moyen et haut sont les suivants: 1500€/m², 2000€/m², 2500€/m². Si vous achetez un appartement de 50m² à 75.000€ avec travaux (fourchette basse), il devrait valoir environ 125.000€ après travaux (fourchette haute).

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