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Ils offrent également une protection contre l’inflation, dans la mesure où les contrats de location référencent souvent leur prix à l’évolution de l’IPC. Le meilleur exemple reste la multiplication des locations saisonnières dans le centre de Paris. Le tout étant alors d’optimiser votre financement pour être sûr qu’il reste rentable. Si l’on considère que le logement est nécessaire à tout être humain – comme boire ou manger -, il est alors possible d’investir partout en France. Je vais peut-être vous enlever un préjugé, mais l’investissement immobilier est plus accessible que vous ne pouvez l’imaginer. Un concept qu’on vous propose de découvrir un peu plus en détail. Détail des dispositifs Borloo Neuf et Robien recentré. Les types de propriétés locatives commerciales peuvent être : multifamilial (complexes d’appartements), industriel (comme un entrepôt ou un self-stockage), des espaces bureaux ou encore des espaces de vente au détail et à multi-usage. L’excédent peut être reporté sur les revenus fonciers des 10 années suivantes ou le revenu global des 6 années suivantes. Avantages liés aux dispositifs de réductions ou minoration d’impôts : les gouvernements ont mis en place depuis plusieurs années des incitations fiscales pour l’investissement locatif neuf : Pinel, Censi-Bouvard, LMNP. La mise en place du dispositif Denormandie permet d’obtenir une réduction d’impôt maximum de 36 000 sur 6 ans, 54 000 € sur 9 ans et 63 000 € sur 3 ans.

Au total, le dispositif Pinel peut atteindre 36 000 € sur une durée de 6 ans, 54 000 € sur une durée de 9 ans et 63 000 € sur 12 ans. Avec le dispositif Denormandie, les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt sur le revenu dont le taux varie de 12 % à 21 % avec une durée d’engagement de location de 6, 9 ou 12 ans. Avec le dispositif Pinel, les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt sur le revenu dont le taux varie de 12 % à 21 % avec une durée d’engagement de location de 6, 9 ou 12 ans. Cet engagement prend la forme d’une option (qui est irrévocable) lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année d’achèvement de l’immeuble (ou de son acquisition si elle est postérieure). L’autre point, le loyer futur, correspond à la progression supposée du loyer basée sur le bien, son environnement et le plafond d’augmentation encadré par la loi.

La loi Pinel concerne également l’investissement dans l’ancien (Pinel réhabilité ou Pinel dans l’ancien). Le Pinel réhabilité peut se cumuler avec le mécanisme des déficits fonciers (Pinel optimisé au déficit foncier). Il s’agit notamment du déficit foncier. Si les charges déductibles du revenu foncier excèdent le revenu brut foncier, l’investisseur peut déclarer un déficit foncier (régime réel). Dans ce cas, le déficit foncier sera déduit du revenu foncier ou du revenu global dans la limite de 10 700 € par an. Le choix entre neuf ou ancien doit donc être apprécié au cas par cas, au regard des attentes de l’investisseur mais aussi en fonction de son appétence pour un type d’immobilier. Attaché à son bien, il sera moins enclin à baisser son prix malgré l’existence d’importants défauts, comme une mauvaise localisation. Prix du bien : les logements anciens sont en moyenne moins chers que les biens nouvellement construits ou à construire. Choisir le bon régime fiscal peut vous aider à optimiser votre placement et à payer moins d’impôts.

Se poser la question c’est un bon début ! Mais pour percevoir cet argent, vous avez besoin de trouver des occupants rapidement : c’est la raison pour laquelle le choix de l’emplacement mérite une mûre réflexion. C’est un investissement aussi ancien que la pratique de la propriété foncière. Ensuite, vous devrez trouver des solutions faciles et peu coûteuses qui augmenteront la valeur de la propriété. Vous pouvez les surmonter en sachant que la valeur des biens immobiliers augmente toujours avec le temps. Cela vous économisera beaucoup de temps. Si je devais vous donner un seul conseil, il s’agirait de prendre votre temps et de ne pas vous précipiter. Ne perdez pas de temps pour faire vos demandes de prêt immobilier. En outre, l’investissement immobilier permet de vous constituer un patrimoine, de vous créer des revenus complémentaires, de préparer votre retraite ou encore de transmettre à vos proches. OK, passons là-dessus. Mais, est-ce que, pour autant, vous êtes condamnés à commettre des erreurs et à n’apprendre qu’à vos dépends ? Dirigé par Eric, son fondateur, assisté par 2 compétentes collaboratrices, nous avons trouvé auprès de cette équipe, une qualité d’expertise et la pertinence des conseils recherchés, avant d’en apprécier, confiants, la disponibilité, la réactivité et un accompagnement très professionnel.

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