Recommandation Faciles que Vous pouvez réaliser avec le succès en Investissement Immobilier

Il est possible à tout moment d’acheter et vendre des actions en Bourse. Les parts de SCPI peuvent être revendues à tout moment mais selon une valeur liquidative publiée au rythme maximum de 2 fois par mois. Il est aussi possible d’acheter des parts de SCPI à crédit. Avec les SCPI ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier, l’investisseur est propriétaire associé puisqu’il détient des parts de cette société de placement uniquement dédiée à l’immobilier qui a l’avantage d’être composé d’un parc immobilier relativement conséquent et parfois réparti en de très nombreux emplacements, assurant ainsi à l’investisseur une bonne diversification de son investissement. Et comme rentabiliser son placement sur le long terme ? La liquidité de ce placement est plus élevée qu’un achat en direct. Attention, un bailleur a des droits et des devoirs mais aussi beaucoup de contraintes pour les investisseurs qui auront choisi de ne pas déléguer la gestion de leur(s) bien(s) à une société de gestion : achat du ou des bien(s), diagnostics obligatoires et état des lieux à chaque changement de locataire, organisation des visites, rédaction du bail, assemblées générales, régularisation des charges, entretien et travaux, déclarations fiscales.

Attention, cependant, à bien étudier l’historique de votre futur locataire au préalable. Il sera souvent plus judicieux de choisir l’autre possibilité offerte par ce statut (obligatoire au-delà de 70 000 € de recettes annuelles ou 170 000 € dans le cas de la location saisonnière), à savoir le régime réel qui permet d’amortir le logement, le matériel et le mobilier et les gros travaux (autres que travaux d’entretien et de réparation) mais aussi de déduire de ses recettes : les frais d’acquisition (droits d’enregistrement) et frais de notaire lorsque la location meublée débute l’année de l’acquisition du bien ; les intérêts d’éventuels emprunts et frais de dossiers ; les travaux d’entretien et de réparations courants ; la taxe foncière ; les factures de petit équipement (vaisselle, petits électroménagers, décoration, linge, etc.) ; les honoraires de gestion ; les frais d’assurance ; les frais de tenue de comptabilité (et notamment les honoraires de l’expert-comptable) ; les frais de procédure en cas de litige avec un locataire ; les abonnements et consommation (électricité, Internet, téléphone) dès lors qu’ils sont inclus dans le loyer. Tous les investissements pierre-papier permettent de se positionner sur le marché immobilier avec de petits montants mais aussi de s’épargner la gestion des biens.

Le risque de marché (moins-value) est également présent avec l’immobilier locatif. Investir dans l’immobilier locatif consiste à acheter un ou plusieurs biens immobiliers en vue de les louer. Dans l’immense majorité des cas, les investisseurs ont recours à un crédit immobilier qui leur permet de compléter leur apport. Vous pouvez aussi avoir recours à un courtier en immobilier dont c’est le métier et qui vous permettra non seulement de gagner du temps mais aussi de l’argent. En revanche, si vous souhaitez investir en immobilier pour avoir des revenus complémentaires et être libre ou que vous n’avez pas du tout de temps de consacrer à sa gestion, n’hésitez pas à déléguer, même si cela diminue d’autant le rendement du bien. Les personnes qui achètent un bien immobilier au comptant sont très rares et il s’agit le plus souvent de personnes âgées qui achètent un bien après en avoir revendu un autre. Il est également possible d’investir avec le statut de LMNP en investissant dans des résidences de service comme les Ehpad, les résidences pour personnes âgées, résidences étudiantes ou résidences de tourisme.

Pour échapper au matraquage fiscal et bénéficier d’une fiscalité plus avantageuse, il est conseillé de recourir à la location meublée et d’opter pour le fameux statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) qui permet en deçà de 70 000 € de recettes annuelles ou 170 000 € dans le cas de la location saisonnière de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % de ses revenus fonciers. Il s’agit surtout d’un bien qui répond à vos exigences en matière d’emplacement, de surface, de caractéristiques (terrasse, piscine, cheminée, ancien ou neuf, etc.). Cela vous donnera un critère précis à évaluer plus simplement que le prix global d’un bien qui diffère selon la surface, la localisation, les aménagements, etc. Cette option reste favorable à ceux qui disposent d’un très bon revenu. Comment reconnaître un bon investissement immobilier ? Un bon investissement immobilier, c’est un investissement immobilier qui répond à vos besoins. Et surtout, réussir un premier investissement locatif, c’est être en mesure d’apporter de la valeur à votre bien. Pour être sûr de voir son dossier de demande de crédit immobilier accepté, il conviendra de faire une demande en adéquation avec sa capacité d’endettement, de mettre en avant son éventuelle capacité d’épargne, de présenter des relevés bancaires sains (pas de découverts) et une situation professionnelle stable.

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