Vous envisagez d’investir dans l’immobilier?
17 octobre 2022
Avant d'essayer de trouver des propriétés à acheter, un investisseur potentiel devrait décider dans quel endroit il aimerait investir. Alors que certaines villes comme Toronto et Vancouver sont des plaques tournantes de l'immobilier, il existe de nombreuses autres régions au Canada qui ont un grand potentiel pour investissements immobiliers rentables. Ce qu'il faut rechercher : Vous n'aurez pas besoin de moins de 5 000 $ pour investir dans des FPI, mais différents investissements – similaires aux propriétés individuelles et aux investissements en bourse 1031 – ont des minimums allant de 25 000 $ à 50 millions de dollars. Compte de courtage individuel imposable. Chaque degré de compte vous permet de bénéficier d'instruments d'investissement automatiques et d'une planification des objectifs d'investissement. Vous devez envisager d'investir dans l'immobilier de Dallas, car son économie est très nombreuse, il existe donc un segment distinct pour les personnes de chaque niveau de revenu. Bien que les sections ci-dessus ne soient certainement pas censées échanger un cours immobilier cent et un, elles auraient dû offrir un cadre sur lequel vous baserez votre recherche. Les objectifs SMART vous permettront de mieux comprendre ce dont vous avez besoin en matière d'investissement immobilier et comment vous pouvez également y parvenir. Sur le papier, une nouvelle amélioration aura toujours l'air époustouflante, mais des rendus époustouflants ne sont pas nécessairement compatibles avec des rendements élevés.
The We Company a attiré une liste d'acheteurs au profil excessif, dont Goldman Sachs et JPMorgan, pour financer son agrandissement. Si vous dépensez de l'argent sur un grand nombre de propriétés locatives, vous voudrez peut-être envisager d'embaucher une société d'administration d'immeubles de placement pour gérer les propriétés pour vous. La principale entreprise à s'engager dans ce modèle d'entreprise était les États-Unis. Par exemple, le prix commun pour promouvoir une maison aux États-UnisSur la base d’une quantité quotidienne moyenne d’achat et de vente, de 31 300 actions, le ratio d’intérêt bref est actuellement de 2,6 jours. Ces propriétés sont de belles escapades pour les familles et sont parfois louées pendant des jours ou des semaines à la fois. Les propriétés qui nécessitent des rénovations mineures ou des modifications cosmétiques ont également un grand potentiel pour augmenter leur appréciation. Bien qu’il puisse être un moment et un concept incroyables pour investir dans la succession réelle, il est généralement plus facile de dire que de réaliser. Les équipes d’investissement immobilier achètent généralement une propriété et font la promotion de modèles auprès des commerçants tout en adoptant le devoir d’administration et de maintenance. Bien que chacun soit considéré comme une propriété réelle commerciale, ils peuvent différer énormément. Cela peut vous aider à vous qualifier pour un prêt résidentiel, bien que vous prévoyez de gagner des revenus de location hors de la propriété.
Location de vacances: la possession d’une location de voyage est similaire à la possession fièrement d’une propriété de location de longue date. Les propriétés de vacances sont parfois des résidences secondaires situées dans un haut lieu touristique comme Muskoka. Il existe deux catégories d'immobilier d'entreprise : les résidences multi-logements ou les bâtiments industriels comme les bâtiments de travail, les entrepôts et les surfaces commerciales. Les propriétés résidentielles ont généralement des baux qui durent de n'importe où de six à douze mois, tandis que les baux des propriétés commerciales peuvent durer des années. L'achat peut prendre environ un mois. Cela peut prendre beaucoup de temps, nécessiter plus de capital et nécessiter une expérience supplémentaire dans un plus large éventail de facteurs. Heureusement, les acheteurs débutants peuvent profiter des avantages de la nouvelle remise sur les biens locatifs résidentiels (remise NRRP) pour alléger leur fardeau financier. La plupart des commerçants reçoivent un remboursement de la TVH de 24 000 $ maximum lorsqu'ils demandent le remboursement NRRP. Cette remise paiera à nouveau la quasi-totalité de la TVH tant que les commerçants demandent la remise NRRP dans les deux ans et ont des locataires qui ont signé un bail d'un an. L'achat d'un immeuble de placement sera un processus accablant, surtout si vous êtes impliqué dans la façon dont cela affecterait votre scénario monétaire actuel. C'est plutôt plus sûr que résidentiel qui peut souvent avoir des rotations rapides chez les locataires.
D'après Matt Larson, un investisseur immobilier, "les propriétés commerciales ont généralement un rendement annuel de l'acquisition d'une valeur comprise entre 6 % et 12 %". C'est bien plus que les 1 à 4 % des propriétés résidentielles. Par conséquent, le ROI de la propriété industrielle est plus important. Le record d'observation des FPI en matière de dividendes fiables et en hausse, combiné à une appréciation du capital à long terme grâce à l'augmentation du prix des stocks, a fourni aux investisseurs une efficacité de rendement total attrayante pour la plupart des périodes au cours des quarante-cinq dernières années par rapport au marché boursier plus large. aux obligations et autres biens. Cela peut garantir que vous achèterez dans la valeur inférieure que le développeur offrira probablement jamais sur l'une des propriétés. Parler à des courtiers immobiliers, des commerçants ou des agents immobiliers peut également vous fournir des données inestimables sur le marché du logement. Je travaille avec CJ et Stacy depuis plusieurs années et ce que j'apprécie le plus, c'est leur authenticité et leur expertise du marché.